Vendre sa maison si on est senior peut permettre de bien choisir son logement senior ou ehpad ?
Faut-il vendre sa maison si on est senior ?
Au fil des années, de nombreux seniors souhaitent vendre leur maison pour en acheter une autre mieux adaptée à leur état de santé. Cela permet d’améliorer leur quotidien pour éventuellement vivre dans un ehpad ou une résidence senior.
Vous recherchez une place en ehpad ou une résidence senior et êtes amenés à vendre votre bien ? Consultez nos spécialistes Ascelliance Retraite ehpad et résidences seniors. Il s’agit d’un service gratuit ! Il permet de trouver une place adaptée en maison médicalisée ou non. Les recherches s’effectuent partout en France.
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Les modalités de la vente d’une maison sont complexes. Il est nécessaire d’opter pour la bonne forme de vente et de suivre des mesures spécifiques. Ainsi, cette vente se déroule dans les meilleures conditions possibles.
Pourquoi vendre sa maison si on est senior ?
Plusieurs raisons peuvent être à l’origine de la vente de sa maison en tant que seniors :
La santé des seniors
La raison principale est la question de l’état de santé. Une maison doit être adaptée à l’état de santé de la personne âgée. En effet, une perte d’autonomie, même légère, peut réellement impacter le mode de vie.
Par exemple, la montée des marches doit pouvoir se faire en toute sécurité lorsqu’on réside dans une maison qui comporte plusieurs étages. Si le senior a besoin d’une canne ou d’un déambulateur, les déplacements peuvent s’avérer difficiles. Et c’est encore plus compliqué si la personne âgée est en fauteuil roulant.
Une maison trop grande peut également devenir un problème car l’entretien de celle-ci peut devenir difficile et contraignant pour une personne âgée.
La proximité d’un centre ville ou de services
En tant que seniors, être proche du centre-ville, des services publics et des professionnels de santé est essentiel pour être autonome.
Le budget pour payer ehpad ou résidence senior
L’aspect financier peut également obliger une personne âgée à vendre sa maison. En effet, à moins d’avoir des revenus supplémentaires une fois à la retraite ou de disposer d’une épargne confortable, le niveau de vie des seniors est souvent revu à la baisse par rapport à quand ils étaient actifs.
La vente de leur maison devient alors un moyen de récupérer un capital pour être plus apaisé. Cela permet d’échapper au paiement de charges qui peuvent être lourdes. L’avenir financier est alors plus serein.
Maintenir des liens sociaux
Enfin, les personnes âgées peuvent ressentir l’envie de ne pas s’isoler et de rejoindre une résidence services pour seniors ou un EHPAD.
Etre senior et vendre sa maison avec précaution
Sur le principe, vendre sa maison qu’on soit jeunes ou âgés, les démarches sont similaires :
- Estimer son bien immobilier,
- Faire paraître des annonces,
- Faire appel à des spécialistes de la vente immobilière,
- Etre disponible pour des visites et etc…
Les démarches à réaliser devant un notaire sont également semblables comme la signature d’un compromis de vente puis d’un acte définitif.
Seulement avec l’âge, ces formalités peuvent s’avérer lourdes à prendre en charge. Il est important de se faire accompagner par les bonnes personnes : enfants, petits-enfants, ses proches et etc. Ils peuvent être d’un grand soutien et appui pour une personne âgée.
Dans le cas où les proches ne sont pas disponibles, le recours à un professionnel de l’immobilier est également une option solide et de confiance. Il prend en charge toutes les démarches administratives compliquées. Il garantit le bon déroulement de la vente dans le respect des réglementations en vigueur.
Nous avons des spécialistes Ascelliance Retraite en immobilier pour vous accompagner, contactez-nous !
Une solution pour les seniors : la vente de leur maison en viager
Le viager est souvent proposé aux seniors qui souhaitent vendre leur maison. Il s’agit d’une procédure qui consiste à vendre son logement à une personne qui verse ce que l’on appelle une rente viagère. Cette rentre viagère peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Elle est versée au vendeur et, ce, jusqu’au décès de dernier, plutôt que la totalité du prix du bien au moment de la vente.
Il existe plusieurs types de vente en viager :
- Viager libre : l’acquéreur peut occuper ou louer librement la maison acquise
- Viager occupé : le vendeur garde l’usufruit et il peut ainsi continuer à vivre dans la maison. Il a également la possibilité de la louer.
Il faut cependant que les personnes soient jugées capables juridiquement pour réaliser ce type de vente. Autre critère important, le décès de la personne âgée ne doit pas être prévisible. En effet, l’acheteur n’a pas le droit de savoir si le vendeur est atteint d’une maladie au moment de la vente.
Point non négligeable pour le vendeur, dans le cadre d’un viager libre, l’entretien courant et toutes les réparations de la maison du senior sont à la charge de l’acheteur.
Protection des seniors vulnérables lors de la vente de leur maison
Affaiblie par l’âge et atteinte d’une maladie ou d’un handicap, une personne âgée peut être qualifiée de « vulnérable ».
Des mesures de protection peuvent être mises en place comme la sauvegarde de justice, la curatelle ou encore la tutelle en vue de protéger le patrimoine de la personne agée.
En résumé, un senior peut vendre sa maison pour financer une résidence senior ou un Ehpad. Les démarches peuvent être complexes. Il est alors important d’être bien entouré pour que cette vente se déroule dans meilleures conditions possibles. Ainsi une nouvelle vie, plus sereine, peut débuter pour la personne âgée.
Vous avez besoin de trouver un ehpad et ne savez pas comment le financer, prenez contact avec nos spécialistes Ascelliance Retraite au 04 72 69 89 09.
Janique BARBET, conseillère en gérontologie – Ascelliance retraite
